Stilvoll wohnen in heller Atmosphäre - Erdgeschoss Eigentumswohnung mit großem Garten
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Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – Stilvoll wohnen in heller Atmosphäre Diese elegante Eigentumswohnung aus dem Jahr 2015 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernem Design und einer großzügigen Raumaufteilung. Auf ca. 112m² Wohnfläche genießen Sie ein komfortables Wohngefühl in hellen, freundlichen Räumen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Glastür von der separaten Küche abgetrennt ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gesamte Garten rund um die Wohnung steht Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Das Schlafzimmer besticht mit einem angrenzenden Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Zusätzlich gehören im Kellergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zu der Wohnung.
Ausstattung
- Energieeffizientes Gebäude nach KFW Richtlinien - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit Glastür - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Garten mit Sondernutzungsrecht - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Zusätzliches Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar - Badezimmer mit Dusche und separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum
Lage
Das Objekt in der Paderborner Kernstadt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine verkehrsberuhigte Straße geprägt ist. Diese Sackgassenlage sorgt für eine geringe Verkehrsbelastung, was insbesondere für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, von Vorteil ist. Ein bedeutender Standortfaktor ist die Nähe zum Goerdeler Gymnasium, das sich direkt in der Nachbarschaft befindet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern, da der Schulweg kurz und sicher ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundbedürfnisse der Anwohner abdecken. Auch medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind in der Nähe vorhanden, was die alltägliche Versorgung erleichtert. Für Sportbegeisterte ist der Ahorn-Sportpark in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die in kurzen Intervallen verkehren und die Anwohner schnell in die Innenstadt von Paderborn bringen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen, wie die B1, ,B64 und die A33, in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Insgesamt bietet die Kernstadtlage in Paderborn eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Bildungslandschaft, die sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Sonstiges
Das Angebot gefällt Ihnen ? Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Anbieterformular, gerne stimmen wir einen Beratungstermin mit Ihnen ab. Ebenfalls ist eine Online-Besichtigung möglich. Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein, damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann. Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 778 18 und 0170 - 2307555 Ihr Andreas Scheurell weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.
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Georg Knaup - Ihr Immopartner
Andreas Scheurell