Stilvolle Villa in Werther mit Einliegerbereich - Ihr perfektes Zuhause!
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Villa im Herzen von Werther. Direkt bei der Zufahrt fällt das hell verklinkerte Haus mit seinem Walmdach und den markanten Fledermausgauben auf. Ein in der Wohnsiedlung einzigartiger Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit einer harmonischen Nachbarschaft bieten Ihnen die 991 m² Grundstücksfläche einen direkten Zugang zum malerischen Bach, der als Spielbereich für Ihre Kinder einem wahren Traum gleich. Es erwarten Sie auf einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von rund 534 m² einige durchdachte Highlights, die der Bauherr hier verwirklicht hat. Das Haus, welches im Jahr 1966 erbaut wurde, bietet einen zeitlosen Stil, der durch einen Anbau in 1974 und den Dachgeschossausbau im Jahr 1986 erweitert wurde. In 2016 wurde das ehemalige Schwimmbad im Souterrain nebst Nebenräumen zu etwa 118 m² Nutzfl. Aufenthaltsbereiche umgebaut. Dieser Gebäudeteil umfasst mehrere Räume sowie zwei Bäder. Große Fensterfronten und die ebenerdig zugängliche Terrasse sind charakteristisch für diesen Bereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie 194 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen: Neben dem einladenden Foyer befindet sich das Gäste-WC nebst Graderobe. Die Küche und der Wohn-/Essbereich schließen sich nahtlos hintereinander an. Panoramafenster und eine große Fensterfront führt Sie direkt auf die Dachterrasse. Die zugleich auch direkt aus dem Privatbereich zugängliche, sonnige Dachterrasse mit 67 m², das mit einem Außenkamin ausgestattet ist, eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im Freien. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss im räumlich geschickt getrennten Privatbereich über zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche und Wanne. Über eine Treppe aus dem Büro erreichen Sie aus dem Privatbereich das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 2 weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, dass dank der Gauben ohne Schrägen erbaut wurde. Der Souterrain-/ und Kellerbereich mit insgesamt 217 m² Nutzfläche ist über das Foyer und die durch die Hanglage des Gebäudes vom Garten aus erreichbare zusätzliche Eingangstür zugänglich. Neben dem bereits erwähnten Souterrainbereich verfügt der Keller über einen Waschkeller. Weiterhin finden Sie hier den kleinen SPA-Bereich mit Sauna inkl. Sauerstoffanlage, Ruheraum, Solarium und eine Dusche. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher wurde im Jahr 2016 installiert und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Ein Modernisierungsbedarf ist u.a. vorhanden in den Bereichen: - Heizung - Elektrik - Wärmedämmung - Wasserleitungen - Sanitäranlagen - Fenster Diese Villa vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Lebensqualität legen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Hinterbebauung im beliebten Werther und bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule sowie eine Gymnasium in fußläufiger Nähe. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und bietet hervorragende Linienverbindungen in Richtung Melle, Halle (Westf.), Bielefeld u.s.w.. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens zu überzeugen.
Sonstiges
Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.
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Heise Immobilien Service GmbH
Herr Jens Schramm
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