Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit Potential und separatem Einfamilienhaus als Renditeobjekt!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bäckereifiliale im Erdgeschoss und fünf vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal sowie dazugehörige Nebenräume mit einer Nutzfläche von ca. 71 m². Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine 2 ZKB-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das 1. und 2. Obergeschoss teilt sich jeweils in zwei 3 ZKB-Wohnungen auf. Die beiden kleineren Wohnungen weisen dabei eine Größe von ca. je 62 m² aus und die größeren Wohnungen umfassen je Wohnung ca. 83 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche bzw. Trockenraum genutzt. Es besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um dort weitere Wohnfläche zu realisieren. Eine baurechtliche Prüfung dazu ist aber noch nicht erfolgt. Das Haus ist bis auf einen kleinen Raum vollständig unterkellert. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein separates Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss, dass sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in den Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse sowie in die offene Küche. Ferner befinden sich auf dieser Etage ein kleiner Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Durch eine Wendeltreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum, welcher auch als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ausstattung
Bei der Gewerbefläche handelt es sich um eine moderne Bäckereifiliale. Die Wohnungen sind laufend renoviert worden, verfügen über Isolierglasfenster und sind teilweise mit sichtbaren Dielenböden ausgestattet. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über Fernwärme. Das Einfamilienhaus verfügt über eine separate Gasheizung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Städt. Krankenhaus. Mit der Stadtbahn erreicht man in wenigen Minuten die Bielefelder City. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in näherer Umgebung. Der Teutoburger Wald mit der angrenzenden Promenade zur Sparrenburg ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Es liegen zwei Energieausweise vor: Einfamilienhaus: Im Jahr 2000 komplett entkernt und neu errichtet. V; 132,2 kWh; Bj. 1898; Gas; Bj. Heizung 1999; Effizienzklasse E; Wohn- und Geschäftshaus: V; 108,3 kWh; Bj. 1900; FW; Bj. Heizung 2005; Effizienzklasse D; Die Objekte können "nicht" einzeln verkauft werden, nur im Verbund. Innenfotos des Wohn- und Geschäftshauses können wir leider nicht veröffentlichen, da alle Wohnungen vermietet sind. Ferner möchten wir darauf hinweisen, dass sich die Nettokaltmiete, angegeben mit ca. 42.000,00 € pro Jahr, auf beide Objekt bezieht, wovon 5.503,56 € auf das Einfamilienhaus entfallen. Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 125603368#mu4qq - vielen Dank!