Super tolle Lage im Ortskern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine echte Rarität im Ortskern von Bad Lippspringe. Hier passt die Lage, das Haus und die Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden 4-Parteienhaus, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet. Sie überzeugen durch eine gut strukturierte und geräumige Aufteilung. Schon allein der Eingangsbereich präsentiert sich einladend und vermittelt direkt eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, an dem sich die geschlossene Küche anschließt. Es steht Ihnen ein großes Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer prima geeignet ist. Im Badezimmer gibt es ebenfalls viel Bewegungsfreiheit und es hat selbstverständlich ein Fenster. Weiterhin befindet sich auch ein Gäste-WC in der Wohnung. Auf insgesamt ca. 107,5 qm Wohnfläche kann man es sich richtig gut gehen lassen. Es gehört aber noch einiges mehr zu Ihrem neuen Eigentum. Als zukünftiges Highlight gilt sicherlich die schöne Gartenfläche mit 2 überdachten Terrassen. Zugegeben, hier wartet noch Arbeit für den Gärtner. Danach aber können Sie wunderbare Stunden in einer grünen Idylle genießen. Zur Wohnung gehört zudem noch ein Carport (im Kaufpreis enthalten) sowie ein sehr geräumiger Kellerraum. Seien Sie also gespannt auf eine tolle Immobilie, mit einigen Besonderheiten und in einem hervorragenden Umfeld. Für Selbstnutzer und Kapitalanleger ist dieses Angebot sicherlich eine tolle und beständige Gelegenheit.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 1993 gebaut. Grundsätzlich entspricht die Ausstattung noch dem Zustand aus dem Baujahr. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne und eine Dusche, sowie zwei Waschtische und ein Bidet. Die Fenster sind aus Holz mit Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden. Das Wohn-/Esszimmer, Flur, Schlaf- und Gästezimmer wurden Anfang 2024 mit Vinylfussboden neu belegt. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen worden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 neu eingebaut. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Im eigenen Kellerraum gibt es einen Bereich für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Energieausweis: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 124,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.02.2035 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Baujahr der Heizungsanlage: 2020 Energieeffizienzklasse: D
Lage
Herzlich willkommen im staatlich anerkannten Heilbad im Herzen von Ostwestfalen. Die Stadt im Kreisgebiet von Paderborn liegt in einer von der Natur einmalig verwöhnten Landschaft . Sie grenzt im Norden an das Eggegebirge und dem Teutoburger Wald sowie im Süden an die Senne mit ihrer malerischen Silhouette und ihrer urwüchsigen Heidelandschaft. Nicht nur aufgrund dessen ist Bad Lippspringe, mit ihren ca.15.000 Einwohnern eine ausgesuchte Perle unter den heilklimatischen Kurorten. Die Wohnung selber befindet sich in einer genialen Lage mitten im Ortszentrum. Fussgängerzone und Marktplatz liegen im direkten Umfeld, fast vor der Haustür. Dennoch wohnen Sie total ruhig, in einer Nebenstraße, die dazu noch verkehrsberuhigt in einer Sackgasse liegt. Es handelt sich also um eine ziemlich optimale Lage, mit allen Vorteilen einer zentralen Umgebung, die aber auch ein ganz entspanntes Wohnen garantiert.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Maklerhonorar: Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) zur Zahlung an RE/MAX PB-Immobilienservice fällig. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit leer stehend und kann sehr zeitnah übernommen werden.
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