Top gepfl. RH-Eckhaus Parkett 3 Bäder VK Gar. Carport EP-Grundstück 33330 Gütersloh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Baujahr der massiv gebauten und verklinkerten Immobilie ist 1973. Inzwischen wurden einige Renovierungen vorgenommen: alle Badezimmer inkl. Gäste WC 1993 erneuert. Das Dachgeschoss ist komplett und sehr schön als Studio ausgebaut; die Fenster wie auch die Haustür wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnfläche beträgt 153 m² zzgl. Terrassenfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang und Gäste-WC, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, Abstellraum, große Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben); dann ein Esszimmer - offen zum Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang die geschützt liegende Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit idealer Südwestausrichtung. Von der Terrasse gelangt man in das nachträglich errichtete und komplett geschlossene Carport, das sich auch ideal als großer Abstellraum und auch für kleine Feiern anbietet. Eine massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein kleines weißes Kinderbad mit Dusche und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde bereits als großes Studio ausgebaut und verfügt über ein hübsches Duschbad mit Waschtisch und WC. Das Haus ist voll unterkellert. Von der Terrasse gelangt man über eine Kelleraußentreppe ebenfalls in den Keller.
Ausstattung
Parkettboden (Stäbchenparkett) in allen Wohn- und Schlafräumen 3 Bäder - alle 1993 erneuert Gäste-WC - ebenfalls erneuert Garage und nachträglich errichtetes Carport (hintereinander) Außenwände von Innen isoliert im 1. OG ältere Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben ideale Süd- Westausrichtung Erbpachtgrundstück - EP läuft bis 30.09.2069 Jährliche Erbpacht lt. letzter Erhöhung vom 14.11.2023 - 1.383,08 € - zahlbar halbjährlich - 691,54 € - monatlich entspricht das 115,26 € Hausgrundstücksgröße 349 m² Sonstige Flächen, Wege etc. anteilig von 461 m² = 65,86 m² Ein Energie-Bedarfsausweis vom 19.05.2024 ist vorhanden. Der Energiebedarf beträgt 263 kWh (m² a), Energieklasse H Heizung Gasheizung Kellerräume sind gefliest, einer der Räume verfügt über eine Heizung
Lage
gute Wohnlage, Nähe zu Kindergarten, Schulen etc, sowie Einkaufsmöglichkeiten
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 255.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 3233#kCmR1 - vielen Dank!