Vielseitiges Grundstück für eine Neubebauung in top Lage von BI-Brackwede!

33647 Bielefeld

1.420.000,00 €
Kaufpreis
2.273 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33647 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Grundstück, gemischte Nutzung
Gesamtfläche
815 m2
Grundstück
2.273 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9392481
Anbieter-ID
HT-192
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
1.420.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Brutto­kalt­miete
7.321,00 €
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das bebaute Grundstück (Ursprungsbaujahr 1954 als "Kino Melodie") mit einer Nutzfläche von ca. 815 m² befindet sich an der begehrten Hauptstraße in Bielefeld-Brackwede. Aktuell ist das Grundstück mit einer Gewerbeeinheit bebaut. Es befindet sich dort ein Verteilerzentrum der Deutschen Post. Um das Grundstück optimal ausnutzen zu können, bedarf es eines Abrisses des jetzigen Bestandsobjektes. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. I/B 38 "Wohn-/Geschäftsbereich Bahnhof Brackwede" vor. Es handelt sich um ein Kerngebiet (MK). Ein möglicher Neubau bietet verschiedenste Möglichkeiten in diesem Gebiet. Es liegt jeweils ein Baufenster im vorderen (MK 2) und im hinteren Bereich vor (MK 3). Der vordere Bereich MK 2 kann mit IV-V Vollgeschossen und einem Flachdach mit 0-5 Grad Neigung bebaut werden. Zulässig sind laut der textlichen Festsetzung des Bebauungsplanes Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes. Ausnahmsweise sind sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Anlagen für soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig. Der hintere Bereich MK 3 kann mit II-III Vollgeschossen und einem Flachdach mit 0-5 Grad Neigung bebaut werden. Zulässig sind laut der textlichen Festsetzung des Bebauungsplanes Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter und sonstige Wohnungen in allen Geschossen.

Ausstattung

Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Kurz bis mittelfristig müsste eine hohe Summe aufgewendet werden, um die Immobilie zu sanieren bzw. modernisieren. Das spricht zudem für einen Abriss der Bestandsimmobilie.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Brackwede. Die Hauptstraße Brackwede, eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt quasi direkt vor der Haustür. Auch eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die Innenstadt von Bielefeld ist in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahn A2 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Immobilienangebot zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges

Die vielfältigen Möglichkeiten durch den Bebauungsplan für einen möglichen Neubau machen das Angebot äußerst interessant. Zudem erhalten Sie jeden Monat eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 7.321 €. Sie haben somit bis zu einem möglichen Baubeginn einen monatlichen Cashflow. Der Mietvertrag kann beiderseits mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden. Eine weitere Flexibilität um frühzeitig einen Neubau realisieren zu können! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Angaben über eine mögliche Wohn-/Nutzflächenberechnung geben können, die sich durch einen Neubau ergibt. Das müssen Sie im Rahmen der Prüfung mit einem Architekten zusammen herausarbeiten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Hokamp & Thiele Immobilien GmbH

Marcel Hokamp

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Ihr Ansprechpartner

Marcel Hokamp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt HT-192 - vielen Dank!