Vielseitiges Immobilienangebot in Steinhagen – Ihre Chance auf eine attraktive Investition mit einer Rendite von 6%
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitiges Immobilienangebot in der begehrten Lage von Steinhagen präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² befindet sich ein ansprechendes Wohn- und Geschäftsgebäude, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das Grundstück ist mit einem charmanten Zweifamilienhaus bebaut, das zwei Wohnungen umfasst. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen großzügige 4 Zimmer auf einer Fläche von 110 m², während die Dachgeschosswohnung über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 68 m² verfügt. Zusätzlich zum Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss gewerbliche Räumlichkeiten, die als Gastronomie und Eisdiele mit einer Terrasse genutzt werden, dessen Saison im Zeitraum von Mai bis September liegt. Der Laden mit einer Fläche von ca. 135 m² umfasst einen einladenden Verkaufsbereich sowie weitere Räumlichkeiten, die eine hervorragende Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Einzelhandelskonzept bieten. Beide Wohneinheiten und der Laden sind seriös vermietet und generieren eine attraktive monatliche Mieteinnahme von ca. 6.475 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 77.700 € entspricht. Zudem sind zwei Photovoltaikanlagen installiert, die monatliche Einnahmen von insgesamt 1.100 € generieren. Die Lage an einer stark frequentierten Bundesstraße sorgt für eine hervorragende Anbindung und einen hohen Kundenstamm. Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich eine Lagerhalle, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine 2 ½ geschossige Bebauung, mit der Möglichkeit, bis zu 8 Wohneinheiten zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven zur Erweiterung und Wertsteigerung Ihrer Investition. Der Laden und die Obergeschosswohnung wurden vor einem Jahr modernisiert. Drei Garagen, 25 Stellplätze und weitere Parkplatzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Der Preis für dieses Gesamtpaket basiert auf dem gesamten Bestand und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie in einer wachsenden Region zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Zukunft in Steinhagen aktiv mit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Laden- und Geschäftshaus EG: Laden mit offenem Verkaufsbereich, Küche, Lagerraum, WC, Flur - ca. 245 m² - 2.600€ mtl. Mieteinnahme - Eisdiele mit Terrasse (Season Mai - September) - Lagerbereich hinten - 800€ mtl. Mieteinnahme - modernisiert vor ca. 1 Jahr Zweifamilienhaus OG Wohnung: 4 Zimmer, ca. 110 m² - 1.050€ mtl. Mieteinnahme Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Garderobe, Flur modernisiert vor ca. 1 Jahr DG Wohnung: 3 Zimmer, ca. 68 m² - 550€ mtl. Mieteinnahme Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Baugrundstück - 2 ½ geschossige Bebauung möglich - Potenzial bis zu 8 Wohneinheiten - 2002 PV- Anlagen mit Speicher 350,-€ - 2024 PV Anlage mit Speicher 750,-€ - 1.100€ mtl. Mieteinnahme - 8 kWh Bj. 2002, 30 kWh Bj. 2024 750 - Solar 2002 - Heizung Bj. ca. 2021 modernisiert - ca. 25 Stellplätze & Parkplatzfläche vorhanden - 3 Garagen - 375€ mtl. Mieteinnahme
Lage
Steinhagen, gelegen in Nordrhein-Westfalen, ist eine aufstrebende Gemeinde, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsgebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die strategische Lage zwischen den Städten Bielefeld und Gütersloh sorgt für eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und macht Steinhagen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was Steinhagen besonders familienfreundlich macht. Zudem fördert das aktive Vereinsleben und die freundliche Nachbarschaft ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung schafft ein ideales Umfeld für Investitionen in Wohn- und Geschäftsgebäude. Die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in dieser Region wächst stetig, was eine vielversprechende Wertentwicklung Ihrer Investition erwarten lässt. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinde zu werden und investieren Sie in die Zukunft von Steinhagen!
Sonstiges
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Frau Zeynep Bostanci
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