Villa im Bauhausstil auf Traumgrundstück
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Emre Demir Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Villa im Bauhausstil auf Traumgrundstück Dieses luxuriöse Anwesen ist eines der besonderen Wohnhäuser in Herzebrock-Clarholz. 1964 wurde hier mit großem Aufwand ein erstklassiges Einfamilienhaus errichtet. Am Rande vom schönen Herzebrock, wurde auf insgesamt zwei großzügigen Wohnebenen eine Idee verwirklicht - großzügiges Wohnen - eindrucksvoll interpretiert. Das ca. 8.037 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und lässt Freiraum für vielfältige Nutzungen. Die ca. 419 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 13 Zimmer über zwei Wohnetagen. Der repräsentative Eingangsbereich begeistert durch die Kombination aus Klassik und Eleganz. Von hier betritt man das riesige Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohnzimmer - die beidseitig installierten Schiebetüren lassen den Raum erstrahlen. Beim gemeinsamen Essen mit der Familie oder beim gemütlichen Gläschen vor dem Kamin werden Sie den Blick in Ihren Garten genießen und lieben lernen. Im linken Trakt, angrenzend zur Küche, die über einen Vorbereitungsraum mit Anrichte und Stauflächen verfügt, führt Sie der Weg in einen Büroraum - das Besondere daran ist der Ausgang zu einer gemütlichen Terrasse, die durch die Markise wunderbar im Sommer als Außenarbeitsplatz genutzt werden kann. Der Innenpool ist ebenfalls linksseitig erreichbar. Über die elegant geschwungene Treppe gelangt man in die Räumlichkeiten des Obergeschosses. Eine zweite Alternative befindet sich im Vorraum neben der Küche. Angekommen in der 1. Etage, gelangen Sie über den Flur in jeden Raum. Mit zwei Tageslicht-Bädern und zwei Gäste-WCs befindet sich hier eine optimale Ausstattung für ein angenehmes Wohnen. Neun Zimmer bietet das idyllische Anwesen im Obergeschoss und damit genug Platz für Ihre gesamte Familie, nebst Gästezimmern, Hobby - und weiteren Büroräumen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- Baujahr 1964 - Grundstück ca. 8.037,00 m² - Wohnfläche ca. 419 m² - massive Bauweise - heller, offener Eingangsbereich - 5 Gäste-WCs - einladendes Kaminzimmer mit direktem Zugang in den Garten - große überdachte Terrasse mit einem Außenkamin - Wohnzimmer mit Kamin - 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und Waschbecken - neun weitere Zimmer im Obergeschoss - überdachter Freisitz mit Kamin und Gartenblick - Innenpool - Ölheizung (Baujahr 2020) - Garage mit Geräteraum und Öltanks - Werkstatt an der Garage - Vollkeller mit Weinraum - 6 separate Räume im Keller - Waschküche samt Trockenraum im Keller
Lage
Die Gemeinde Herzebrock-Clarholz wurde am 1. Januar 1970 im Zuge der kommunalen Gebietsreform aus den zwei ehemals selbstständigen Gemeinden Herzebrock und Clarholz gebildet. Der historische Ursprung reicht weit zurück: Herzebrock wird erstmalig im Jahre 860 genannt bei der Gründung eines Kanonissenstifts. Clarholz geht zurück auf die Gründung eines Prämonstratenserklosters im Jahre 1133. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts war die Gemeinde fast ausschließlich landwirtschaftlich strukturiert. Das änderte sich mit dem Bau der Verbindungsstraße zwischen Münster und Paderborn, der heutigen Bundesstraße 64, und der Eisenbahnlinie Münster-Wiedenbrück. Gewerbe und Industrie gewannen dadurch zunehmend an Bedeutung und brachten für die Bevölkerung günstigere Lebensbedingungen. Heute leben in Herzebrock-Clarholz ca. 16.000 Menschen. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Herzebrock und es sind nur einige Minuten, um einzukaufen, zur Grundschule, zu Bushaltestellen für die weiterführenden Schulen und zum Kindergarten zu gelangen. Den Bahnhof in Herzebrock erreichen Sie in wenigen Minuten und haben Anbindung nach Warendorf, Münster, Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Philipp Schremmer
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