Wir beraten Sie gerne - Denkmalgeschützte Immobilie als Kapitalanlage!
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Objektbeschreibung
Als Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich der Pflegeimmobilien als Kapitalanlage mit dem Knowhow aus 2.000 vermittelten Immobilien stellen wir Ihnen unsere Expertise nun auch im Bereich der Denkmalimmobilien zur Verfügung. Klassische Anlageprodukte haben ausgedient. Die Zinsen festverzinslicher Wertpapiere als vermeintlich sichere Anlage liegen seit Jahren unter der Inflationsrate. Dadurch entsteht ein realer Wertverlust in diesen Anlageformen. Aufgrund der niedrigen Bautätigkeit boomen dagegen Immobilien, besonders in den Ballungsgebieten. Hinzu kommt das Fehlen von Baugrundstücken. Neben der Steuerförderung kann der Kapitalanleger von Denkmalimmobilien daher mit einer überdurchschnittlichen Wertentwicklung rechnen. Ablauf der Beratung: In der Beratung ermitteln wir die wirtschaftlichen Grundlagen und legen gemeinsam mit Ihnen die Investitionsgröße fest. Dann wählen Sie den Standort und das Objekt aus, zu dem wir eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durchführen. Wir reservieren die von Ihnen gewünschte Einheit und führen mit Ihnen auf Wunsch eine Besichtigung durch. Wenn alles passt, helfen wir bei der Finanzierung und fordern den Kaufvertragsentwurf an. Wir begleiten Sie falls notwendig zum Notartermin und führen mit Ihnen die Abnahme und Übergabe der Immobilie durch. Die Erstvermietung Ihrer Immobilie übernimmt in der Regel der Verwalter.
Ausstattung
1. Der Immobilienmarkt: "Betongold" in Deutschland Der Immobilienmarkt unterliegt im Gegensatz zum Aktienmarkt nur sehr geringen Schwankungen. Die Bevölkerungsentwicklung sowie die mangelnde Bautätigkeit führen zu hoher Wertentwicklung am Immobilienmarkt. Die Inflation sorgt für steigende Preise und steigende Mieten. Darüber hinaus ist der deutsche Immobilienmarkt auch für ausländische Investoren interessant. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum europäischen Ausland noch immer günstig. Dies führt zu einer Angebotsverknappung und damit zu weiteren Preissteigerungen. 2. Denkmalschutz Vorteil: Sichere Altersversorgung Klassischen Rentenmodelle beruhen auf einem Kapitalverzehr des angesparten Kapitals. Dabei ist der erwirtschaftete Realzins (Anlagezins ./. Inflation) häufig negativ. Der Anleger erwirtschaftet Verluste. Eine Investition in eine Immobilie ist eine Investition in einen inflationsgeschützten Sachwert. Dabei profitieren diese Sachwerte von der allgemeinen Entwicklung am Immobilienmarkt. Weiterhin kommt es nicht zu einem Kapitalverzehr. Im Gegenteil, mit steigenden Mieten steigt auch der Wert der Immobilie. Im Falle eines Verkaufs nach Ablauf der Spekulationsfrist sind die erzielten Gewinne darüber hinaus steuerfrei. 3. Steuervorteile von Denkmalimmobilien Bei einer Immobilie unter Denkmalschutz besteht der Kaufpreis häufig zu 60-80 % aus Sanierungskosten. Diese können zu 100 % als Werbungskosten innerhalb eines Zeitraums von zwölf Jahren abgesetzt werden. Auf diesem Weg erhält der Erwerber bei einer entsprechenden Steuerprogression bis zu 35 % des Kaufpreises als Steuererstattung vom Finanzamt zurück. So können attraktive Nachsteuerrenditen von bis zu 8 % p.a. realisiert werden. 4. Denkmalschutz Vorteil: Inflationsschutz Investitionen in sogenannte Geldwerte wie Sparbücher, Lebensversicherungen oder Bausparverträge werden durch die Inflationsrate maßgeblich beeinflusst. Liegt die Verzinsung unterhalb der Inflation, entsteht real ein Verlust. Die Denkmalimmobilie stellt hier eine hochinteressante Alternative dar. Als klassischer Sachwert profitiert die Immobilie sogar von der Inflation. Die Preise für Grundstücke, Bauleistungen und Materialen steigen mit der Inflation. Auch die Mieten und somit das Einkommen, das durch die Immobilien erzielt wird, steigen mit der Inflation. Die Investition in eine Immobilie stellt also einen hervorragenden Schutz gegen die inflationäre Entwertung von Kapitalanlagen dar. 5. Hohe Freibeträge bei Vererbung Einen weiteren wichtigen Kaufaspekt für die Denkmalimmobilie als Kapitalanlage bieten die hohen Freibeträge im Erbfall. Seit 2009 werden Immobilien im Erbfall mit dem Verkehrswert berechnet. Die Freibeträge wurden ebenfalls neu festgelegt und betragen für den Ehegatten 500.000 € und für die Kinder jeweils 400.000 €. Durch diese hohen Freibeträge kann ein Immobilienvermögen ohne Abfluss von Erbschaftssteuer an die Angehörigen übergeben und gesichert werden. 6. Denkmalschutz Vorteil: Steuerfreie Gewinne erzielen Die Spekulationsfrist in Deutschland beträgt zehn Jahre. Dies bedeutet, dass Gewinne, die nach Ablauf dieser Haltefrist realisiert werden, steuerfrei vereinnahmt werden können. 7. Denkmalschutz Vorteil: Hohe Rendite und Wertsteigerung Bei Denkmalimmobilien handelt es sich um individuelle Einzelstücke. Sie befinden sich oft in bevorzugten Zentrumslagen befinden und erzielen so auf Dauer hohe Mietrenditen. Das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage führt dabei zu einer entsprechenden Wertsteigerung. 8. Zinsniveau bei Baudenkmälern Im Falle einer energetischen Sanierung besteht bei Denkmalimmobilien die Möglichkeit zinsgünstiger Darlehen von der KfW. So kann auch bei geringem Eigenkapital günstig finanziert werden.
Lage
Standort, Objektqualität und Bauträger haben wir bereits für Sie geprüft. So stellen wir die zukünftige Wertsteigerung Ihrer Immobilie sicher. Wir begleiten Sie durch den gesamten Investitionsprozess bis zur Erstvermietung Ihrer Immobilie. Vertrauen auch Sie unsere Erfahrung in der Vermittlung von Kapitalanlageimmobilien.
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