Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten in Bielefeld-Mitte zu verkaufen

33602 Bielefeld

630.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
33602 Bielefeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Vermietbare Fläche
338 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5795477
Anbieter-ID
687
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
zuzüglich 4,64% Maklerprovision inkl. 16% MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
03.03.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1940
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Maisonette Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten. Die Maisonette Wohnung wurde im Jahr 1953 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 139m², die sich über 4 Zimmer und das 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Eine Gewerbeeinheit befindet sich im daneben liegenden Gebäude, das 1940 errichtet wurde. Auf einer Fläche von ca. 41m² steht Ihnen im Erdgeschoss neben einem Büro, das bei Bedarf auch als Ladenfläche verwendet werden kann, ein zusätzlicher Lagerraum im hinteren Bereich und ein WC zur Verfügung. Außerdem verfügt die Gewerbeeinheit über eine Fußbodenheizung. Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich zum einen in dem Gebäudeteil aus dem Baujahr 1940 und zum anderem in dem 1953 erweiterten Gebäude, unter der Wohnung. Auf einer Fläche von ca. 158m² werden Ihnen im Erdgeschoss 5 Büroräume, eine Küche und 2 WCs geboten. Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet. Eine Sanierung in den Jahren 2008 und 2009 erspart Ihnen künftige Kosten und Mühen. Die Fassade des Gebäudes wurde neu gedämmt und das Satteldach wurde erneuert. Außerdem wurden die WCs erneuert und in einem modernen Stil errichtet. Beide Gewerbeeinheiten sind mit einer integrierten Lüftungsanlage und indirekter Beleuchtung in einer abgehängten Decke ausgestattet. Der Bodenbelag der gesamten Maisonette Wohnung und der Gewerbeeinheiten ist mit Granit, Laminat, Sandstein, Fliesen oder PVC gelegt. Durch getrennte Versorgungsstränge aller Bereiche ist eine separate Nutzung der einzelnen Einheiten problemlos möglich. Die Jahresmieteinnahme beträgt bei voller Vermietung dieses Objektes rund 29.160,-€. Somit bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine Rendite von mindestens 4,6%.


Ausstattung

Wohn- & Geschäftshaus - Maisonette Wohnung 139m² - Ladenfläche / Büroraum 41m² - Bürohaus mit 5 Büroräumen 158m² - Sanierung 2008/2009 - Fassade neu gedämmt - Satteldach erneuert - WCs erneuert - Rendite von mindestens 4,6%


Lage

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bielefeld-Mitte. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten an öffentliche Ortsstraßen und bietet durch die zentrale Nähe zur Bielefelder Innenstadt einen idealen Platz für ein viel besuchtes Gewerbe. Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Banken, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Großstadt Bielefeld befindet sich in einer geringen Entfernung von ca. 1km. Durch die unmittelbare Nähe zur B66 und der B61 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Halle, Herford, Lippe, Bremen und die weitere Umgebung. Auch die Autobahn A2, sowie die A33 können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Durch eine nahe gelegene S-Bahn-Station und Bushaltestellen wird Ihnen ebenfalls eine optimale Verbindung, auch ohne Auto geboten.


Sonstiges

Gerne beraten wir Sie in einem kostenlosen persönlichen Gespräch Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. ***Info*** Unser Service: Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten Immobilienmakler ! - Wir kaufen oder vermitteln Ihre Immobilie - "Weitere Makler gesucht!" Bewerben Sie sich für eine unserer zwei Filialen in Bielefeld

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Zeljana Dörr

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