Wohnkomfort in bevorzugter Stadtlage

32423 Minden

650.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
334 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32423 Minden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
920 m2
Wohnfläche
334 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9477019
Anbieter-ID
51279
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Garten
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2016
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das individuell gestaltete Architektenhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 334 m² verteilt auf die Hauptwohnung mit 268 m² und einer abgeschlossenen Einliegerwohnung mit zusätzlichen 66 m².

Das zweigeschossige Objekt wurde 1974 erbaut, ist verklinkert und befindet sich in einem guten baulichen Unterhaltungszustand. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, sie wurden 2012 neu eingebaut. Die Fußböden sind überwiegend mit Travertin-Steinzeug ausgelegt.

Das Objekt bietet viele Extras wie die Schwimmhalle im Untergeschoss.
Die Galerie mit offenem Kamin im Wohnbereich verleiht dem Haus eine einladene Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Mit insgesamt 3 Bädern ist für den Komfort der Bewohner gesort.

Eine Loggia, sowie eine überdachte Terrasse bieten Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.

Das großzügige Grundstück umfasst 920 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien, die gerne im Freien Zeit verbringen.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt nicht nur eine gute Wohnatmosphäre inmitten des Grüngürtels der Stadt, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.

Die Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Lebensstil im Glacis, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Geräteraum
- Alarmanlage
- offener Kamin
- 3 Bäder
- Schwimmbad
- überdachte Terrasse
- Galerie
- Abstellräume im Kellergeschoss
- Einlieger-/ Gästewohnung

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Bad, WC, Schwimmbad, Dusche mit WC, Flur, Umkleideraum, Hobby-/ bzw. Gästezimmer/ Bar. - Wohnfläche: 106,54 m²

(Durch die leichte Hanglage zum Glacis hin sind die Wohn- und Schlafräume im Untergeschoss des Hauses normal belichtet.)

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Galerie mit offenem Kamin, Essplatz mit Leseecke, Küche, Arbeitszimmer, Diele, Windfang, Garderobe, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit seperatem WC, überdachte Terrasse mit Geräteabstellraum. - Wohnfläche 161,35 m²

Obergeschoss/ Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Essplatz, Bad, Diele, WC, Abstellraum und Loggia. - Wohnfläche: 65,95 m²

Diverse Kellerräume, sowie die unterkellerte Garage, bieten viel Abstellmöglichkeiten.

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2016 unterstützt durch eine Solaranlage)

Der Energieausweis ist in Vorbereitung

Lage

Das hochwertige Architektenhaus steht in einer begehrten Wohnlage in Minden im Glacis, dem Grüngürtel der Stadt.

Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, sind sämtliche Struktureinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, kulturelle und sportliche Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Kellermeier & Salge GmbH Immobilien

Herr Reinhard Becker

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