Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Hobbybereich im Spitzboden und großem Balkon
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist um 1954 erbaut und wurde im Jahr 2000 bis auf die Kellermauern abgerissen und neu aufgebaut sowie um ein großes Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon erweitert. Der zeitlose helle Klinker ist pflegeleicht und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Mit dem Neuaufbau sind sämtliche Leitungen (Elektro/Wasser) neu verlegt worden. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über die jeweiligen Etagen erstrecken. Die Immobilie ist zu ca. zwei Drittel unterkellert, da das heutige Haus erweitert und auf dem ehemaligen Keller der ursprünglichen Immobilie erbaut wurde. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die überdachte Süd-Loggia. Die wohnliche Loggia ist bis in die Spitze des Daches mit weißem Holz vertäfelt und verfügt in Ergänzung über weiße Balken. So bietet sie ein gemütliches Ambiente mit Blick ins Grüne. Über zwei Zugänge ist die helle Küche erreichbar, die an das Wohnzimmer angrenzt. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer sind zum Norden hin ausgerichtet und erhalten durch die bodentiefen Fenster viel Helligkeit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC runden die Wohneinheit ab. Als zentraler Punkt empfängt Sie in ein großzügiger Flur, von dem aus eine Raumspartreppe in den Spitzboden führt, der über die gesamte Fläche mit zusätzlicher Hobbyfläche ausgebaut worden ist und diese Wohneinheit wunderbar ergänzt. Im Untergeschoss befindet sich für die Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang, zu der Wohneinheit gehört ein Abstellraum und bietet so ausreichend weitere Abstellfläche. Ein Außenstellplatz sowie ein Platz unter dem mit Ziegel bedeckten Doppel-Carport gehören ebenfalls zu der Wohneinheit. Für die Gemeinschaft steht ein überdachter Bereich für die Mülltonnen zur Verfügung. Da die Immobilie vermietet ist, können aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der Wohneinheit zur Verfügung gestellt werden. Die aktuelle Gesamt-Netto-Kaltmiete liegt bei der Dachgeschosswohnung derzeit bei rd. 8.550,- €/Jahr. Die Immobilie kann auch im Gesamten erworben werden. Kaufpreis: 695.000,- € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Ausstattung
* Fußböden: Laminat und Fliesen * Fenster: Kunststoff, doppelverglast, bodentief * Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden * Außenjalousien * Doppel-Carport * Kfz-Außenstellplatz * überdachte Süd-Loggia
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bad Salzuflen (Stadtkern), in einem ruhigen Wohngebiet und liegt nur wenige Kilometer entfernt von den benachbarten größeren Städten Ostwestfalen-Lippes: Bielefeld, Detmold, Herford, Lage und Lemgo. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Apotheke, Bank, Ärzte etc. befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Ein breites Angebot an Restaurants, Kinos, Cafés sowie kulturelle Veranstaltungen wie Musik, Theater oder Tanz bestehen in großer Vielfalt. Zudem sucht das Kurangebot in Bad Salzuflen seines gleichen. Das reichhaltige Freizeitangebot wird durch zahlreiche Sportvereine in verschiedenen Bereichen gewährleistet. Zudem bietet die Lage umgeben von Wald und Wiesen viele Möglichkeiten für naturnahe Erholung und sportliche Betätigung. Radfahren, Wandern, Joggen oder ein ausgedehnter Spaziergang - Sie können direkt vor der Haustür damit starten. In wenigen Minuten ist eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar, die den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Neben der Nähe zu der Autobahn 2 (Hannover/Dortmund) in ca. fünf km sind die Flughäfen Paderborn oder Hannover in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt DC-BIE-2734_2 - vielen Dank!
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe