Zwei auf einen Streich! Ladenlokal und Eigentumswohnung in kleiner Einheit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen mitten in Gütersloh - Friedrichsdorf zwei Einheiten aus diesem Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf anbieten zu können. Je nach Bedarf warten bei diesem Angebot ein eröffnungsbereiter und komplett ausgestatteter Friseursalon und die darüberliegende Eigentumswohnung auf einen neuen Eigentümer. Ladenlokal: Die sehr gut frequentierte Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße von Friedrichsdorf generiert Ihnen sicher viele Kunden. Neben der guten Lage erfreuen sich Ihre Kunden an einem modernen Friseursalon mit rund 90 m² Nutzfläche. Fünf Frisierplätze im Hauptraum, ein Behandlungsraum mit 2 Waschplätzen, eine Küche samt Einbauküche und ein WC stehen zur Verfügung. Die gesamte Salonausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine andere, von Ihnen bevorzugte, Nutzungsmöglichkeit ist je nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt ebenfalls denkbar. Ein großzügiger Kellerraum bietet ideale Lagerflächen. Wohnung: Die Obergeschosswohnung ist momentan für monatlich € 750,- Kalmiete vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 92 m² verteilen sich ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und drei Schlafräume. Zudem Zudem gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus zu dieser Wohnung. Verlieren Sie keine Zeit. Der Friseursalon wartet auf einen erfolgreichen Neustart und kann umgehend von Ihnen genutzt oder eröffnungsbereit vermietet werden. Hinweis: Die Dachgeschosswohnung im Wohn-/Geschäftshaus ist nicht Bestandteil dieses Angebotes! Wir verkaufen das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie die Eigentumswohnung im Obergeschoss. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, auch die Dachgeschoss-Wohnung zu erwerben. ZUR INFORMATION: Das Ladenlokal kann auch separat angemietet werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
1. Eröffnungsbereiter Friseursalon (gesamte Salonausstattung ist im Kaufpreis enthalten), fünf Frisierplätze + separater Behandlungsraum, Küche samt Einbauküche, Kellerraum (ca. 50 m²), zwei Stellplätze + öffentliche Stellplätze in der direkten Nachbarschaft, Jahreskaltmieteinnahme zuletzt: € 10.440,- 2. Eigentumswohnung im 1.Obergeschos: ca. 92 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad - eigener Stellplatz und eigener Kellerraum, Jahreskaltmieteinnahme: € 9.000,- Angaben zum Energieausweis: Gewerbe: Verbrauchsausweis: Wärme: 191,4 kWh/(m²*a), Strom: 71,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1968 Wohnung: Verbrauchsausweis: 179,7 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1968, Kl. F
Lage
Im Zentrum von Gütersloh – Friedrichsdorf liegt dieses schöne Wohn-/Geschäftshaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen erreichen Sie fußläufig. Auch die umliegenden Städte Bielefeld und Gütersloh sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Entfernungen: Avenwedde: ca. 4 km ; Isselhorst: ca. 6 km ; Verl: ca. 8 km ; Gütersloh: ca. 9 km ; Bielefeld:ca. 15 km
Sonstiges
An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 2831 - vielen Dank!