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2- Parteienhaus am Rolandsweg

33102 Paderborn

569.900,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

108,5 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

33102 Paderborn

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

108,5 m²

Nutzfläche

24,07 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

sofort

Online-ID

10079766

Anbieter-ID

5244_1RW

Stand vom

28.03.2025

Preise

Kaufpreis

569.900,00 €

provisionsfrei

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Anzahl Separates WC

Wohneinheiten

Ausstattungsniveau

gehoben

Aufzug

barrierefrei

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Carport

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Rollladen

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Verfügbarkeit

Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

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Baujahr

2025

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Carport

Objektbeschreibung

Willkommen im Haus R77 – einem Inbegriff für modernes Wohnen in einer grünen, idyllischen Lage mitten in der Paderstadt. Nur 770 Meter vom Paderborner Dom entfernt, verbindet dieses elegante Gebäude klare Linien und zeitgemäße Wohnkonzepte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Das Haus umfasst zwei exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von 109 und 167 Quadratmetern. Die Beletage-Wohnung mit Dachloft und Privataufzug erstreckt sich über die oberen beiden Etagen und bietet luxuriöse 167 Quadratmeter Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung, mit großzügigen 109 Quadratmetern und eigenem Garten, verspricht Komfort und Raum für individuelle Gestaltung. Besondere Highlights sind die umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung, die sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel schont. Die Lage bietet fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Geschäfte, der Paderborner Innenstadt, sowie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Kultur- und Freizeitangebote wie die Paderhalle, Maspernhalle sowie Hallen- und Freibäder sind in wenigen Minuten erreichbar. Jede Wohnung verfügt über ein Carport und einen Abstellschuppen im Außenbereich. Zusätzlich besitzt die Beletage-Wohnung einen kleinen Stellplatz. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé zur Orientierung dienen. Einzelne Merkmale können bei Erwerb vor Fertigstellung nach Rücksprache noch angepasst werden. Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich mit einem wunderschönen Blick in den eigenen kleinen Garten, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Wohnfläche von 109 Quadratmetern verteilt sich auf ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibles Gästezimmer (ideal auch als Büro nutzbar) und ein stilvolles Gästebad. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich kombiniert Wohnen, Essen und Kochen in einem großzügigen Raum und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, einen praktischen Technikraum sowie einen zentralen Flur, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung verbindet. Ein Carport und ein ebenerdiger Abstellschuppen mit Stromanschluss, der perfekt für die Aufbewahrung und das Laden von E-Bikes geeignet ist, runden das Angebot ab. Diese durchdachten Extras machen das Wohnen besonders komfortabel und praktisch

Ausstattung

- Luftwärmepumpe - Bodenbelag innen (nach Wahl) Eichenparkett ultramatt - Großformatfliesen 60x120cm schiefergrau - Bodenbelag außen Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge - Fenster 3-Fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche - Hochwertige Sanitärausstattung von führenden Herstellern - Sicherheit Moderne und sichere Zugangskontrolle durch Videosprechanlage - Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren - Verschließbarer Abstellschuppen am Carport - Barrierefrei - Energieeffizienz KFW 40

Lage

Der Rolandsweg 77 liegt zentral in der Kernstadt von Paderborn und vereint die Vorteile städtischen Komforts mit einer einmaligen Lage direkt an den idyllischen Paderwiesen. Diese einzigartige Umgebung macht die Adresse zu einem idealen Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Paderwiesen, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, laden zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Paderquellen ein, die mit ihrem klaren, sprudelnden Wasser und ihrer natürlichen Schönheit begeistern. Die Wiesen bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung wie Joggen, Yoga unter freiem Himmel oder Mannschaftssportarten, während die ruhige Natur mit Vogelgezwitscher, schattenspendenden Bäumen und dem beruhigenden Plätschern der Pader eine perfekte Kulisse für Erholung und Entspannung schafft. Gleichzeitig überzeugt der Rolandsweg 77 durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße B1 und ein gut ausgebautes Busnetz garantieren eine schnelle und komfortable Anbindung an alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf. Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung alles, was das Leben angenehm macht, mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Diese ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Rolandsweg 77 zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse in Paderborn.

Sonstiges

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, bezugsfertig sind die Wohnungen im Sommer 2026. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp. Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320 Ihr Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Ihr Ansprechpartner

Georg Knaup

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 5244_1RW - vielen Dank!

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