Exklusives Wohnen, der Natur ganz nah.

33102 Paderborn

319.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33102 Paderborn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
01.09.2026
Online-ID
10065235
Anbieter-ID
11414-01
Stand vom
16.03.2025
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieses Objektes keine Courtage. Die S Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
6
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
24.20 kWhm2a
Gültig bis
04.03.2035
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A+
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
LUFTWP
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Exklusives Wohnen, der Natur ganz nah. Zentral und doch der Natur ganz nah befindet sich der mit hochwertigen Materialien sanierte Altbau (Effizienzhausstandard 70 EE) im Ferrariweg in Paderborn. Es entstehen sechs Wohnungen mit hohem Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Durch den Einbau eines Aufzuges sind auch die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bequem erreichbar. Alle Wohneinheiten zeigen sich in gehobener Ausstattung mit Design-Bädern; Parkett bzw. Holzdielen als Bodenbelag bringen vornehme Eleganz in gut geschnittenen Räumlichkeiten. Der Wohnung wird ein Stellplatz zugeordnet. Lernen Sie als „Selbstnutzer“ zukünftig die vielen Vorteile eines Lebens in exklusiver Lage in der Innenstadt und Nähe zur Natur schätzen! Zum Kauf als „Kapitalanlage“ versprechen Ihnen sowohl der begehrte Standort wie auch die kleine Anzahl der Wohneinheiten auf Dauer eine gute Vermietbarkeit! Durch die Sanierung zum Effizienzhaus 70EE mit WPB ist je Wohneinheit die Beantragung eines zinsgünstigen Darlehns der KFW mit einem lukrativen Tilgungszuschuss von bis zu 37.500 EUR möglich. Gerne beraten wir Sie zu diesen Möglichkeiten.

Ausstattung

- Dämmung und Neueindeckung des kompletten Daches - Fassadendämmung und Anstrich mit elegantem und zeitlosen Farbkonzept - wasserführende Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe - hochwertige, dreifachverglaste Isolierfenster - Terrasse/Balkon - Personenaufzug - neue Versorgungseinrichtungen (Energie, Strom, Wasser) - elektrische Rolläden - Echtholzparkett - hochwertige Wohnungseingangstüren - Design-Badgestaltung mit Marken-Armarturen und Badobjekten - LED Akzentbeleuchtung

Lage

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Thielemeyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 11414-01 - vielen Dank!

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Frau Stefanie Thielemeyer

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