Kapitalanlage: vermietete Gewerbeeinheit in Elsen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, das zusätzlich sechs Wohneinheiten umfasst. Sie bietet drei gleich große Büroräume, einen großzügigen offenen Bereich, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Dank der großen Fensterflächen ist die Einheit lichtdurchflutet und vermittelt eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und kann als Kapitalanlage gekauft werden. Eckdaten des Mietvertrages der Gewerbeeinheit: Laufzeit: unbestimmte Zeit, Kündigungsfrist jeweils 6 Monate zum Monatsende Mietzins Fläche: 1.630,30 Euro/Monat und Stellplatz: 35 Euro/Monat Mieterhöhung nach Verbraucherpreisindex Kaution: 3.000 Euro Zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gehört ein Darlehen in Höhe von 216.000 Euro zu einem Sollzinssatz in Höhe von 2,66 % festgeschrieben bis zum 30.12.2033. Dieser moderne Neubau, wurde als KfW Effizienzhaus erstellt. Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertige Sanitärobjekten. Die Bodenbelege und Malerarbeiten sind auch schon im Preis inklusive, Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in Ihre Wohnetage, der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude. Die Kellerersatzräume befinden sich im Spitzboden über den Wohnungen, ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar. Die vermieteten Wohnungen sind als Kapitalanlage zu verkaufen. Lassen Sie sich von diesen einzigartigen Wohnungen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Wohnungen sind ab Februar 2025 verfügbar.
Ausstattung
Merkmale die überzeugen: hervorragende Lage mitten in Elsen, zentraler geht es nicht ! Energieerzeugung durch eine Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung Fußbodenheizung mit Thermostatreglung für jeden Raum inkl. Bodenbeläge hochwertige Fliesen hochwertige Sanitärobjekte Handtuchheizkörper im Bad inkl. Malerarbeiten elektrische Rollläden 3-fach Verglasung Aufzugsanlage bis in die Wohnetage Abstellraum Terrasse/Balkon Kellerersatzräume PKW Außenstellplatz
Lage
Elsen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Paderborns und ist mittlerweile nahtlos mit der Kernstadt verbunden. Seine Attraktivität verdankt Elsen nicht nur den zahlreichen Freizeiteinrichtungen, sondern auch der exzellenten Infrastruktur. Diese umfasst alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Apotheken, Ärztezentren und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die moderne Wohnanlage entsteht direkt im Ortskern an der Dionysiusstraße 3a, in einer ruhigen dritten Reihe abseits der Hauptgeschäftsstraße und des Straßenverkehrs. Dank der zentralen Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A33 und die Bundesstraße B1 bietet Pendlern eine schnelle Verbindung ins Paderborner Stadtzentrum sowie zum Flughafen und in umliegende Orte.
Sonstiges
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter Georg Knaup Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 - 21 22 320 Andreas Scheurell Tel.Nr.: 05251 - 20 778 18 und 0170 2307555 weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 5221_D1 - vielen Dank!
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Andreas Scheurell