Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt aufgrund des Ablebens der Alteigentümerin. Vor ihrem Tod begann eine Sanierung. Die Wohnung im 1. OG wurde bereits umfassend renoviert (z.B. Wände, hochwertiger Vinylboden, Türen). Im Zuge der Verkaufsplanung pausierten die Erben die Sanierung, um einem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, diese nach eigenen Vorstellungen fortzuführen. Die Immobilie umfasst neben den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss, die derzeit der EG-Wohnung zugeordnet ist. Baurechtlich wäre eine Umwidmung in eine 3. Einheit möglich. Zudem gibt es ein Einzelzimmer im Untergeschoss, das sich ideal als Hobbyraum oder Home-Office eignet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten helle, freundliche Räume. und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Haus ist mit einem Telekom-Glasfaseranschluss, einem klassischen Telefonanschluss sowie einem Kabelanschluss gut für moderne Mediennutzung ausgestattet. Die separate Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Fahrradschuppen bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte. Das Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute, nutzbare, quadratische Form aus. Die Gesamtfläche von 653 m² wird mit einem Bodenrichtwert von 610 EUR/m² für 2024 bewertet, was einem Bodenwert von 398.330 EUR entspricht. Zu dem Objekt liegt ein Marktwertgutachten eines Sachverständigen vom 08.11.2023 mit einem Wert von 516.000 EUR vor. Zusätzlich besteht ein professioneller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023, der zur Sanierungsplanung genutzt wurde. Dieser steht einem neuen Eigentümer selbstverständlich zur Verfügung.
Ausstattung
- Drei Wohneinheiten; WE im Obergeschoss vermietet: 600 € Kaltmiete - Wohnungsgrößen: EG: 81,69 m², OG: 81,69 m², DG: 29,03 m² - Auf dem Hausdach und der Doppelgarage befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 5,4 kWp (Baujahr 2002) und 5,88 kWp (Baujahr 2011). Die Anlage von 2002 kann mit einer Teileinspeisung bereits zum Eigenverbrauch und zur Reduzierung des Stromverbrauchs genutzt werden. Die Anlage von 2011 speist bis 2031 vollständig ins Netz ein und wird mit einer Vergütung von 8,74 Cent/kWp vergütet. - Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist auf der Grundlage von sehr geringen Verbräuchen in der Zeit von Leer-/Teilleerstand der letzten 3 Jahre entstanden. Zu erwartender Energieverbrauch ca. 125 kWh/(m²*a).
Lage
Das Objekt liegt in einem attraktiven und etablierten Wohngebiet im Nordosten der Kernstadt Paderborn. Die Innenstadt ist in nur 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Schulen sind zentral gelegen und gut zugänglich. Eine Kita befindet sich in einer Seitenstraße, nur 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Marktkauf, Kombi, Bäckerei und Apotheke, sind hervorragend erreichbar. Zudem bietet das Gebiet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bushaltestellen an der Detmolder Straße und den Nordbahnhof (1,0 km entfernt). Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellen Verbindungen zur A 33, B 1 und B 64.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 11356 - vielen Dank!