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Neubau-Eigentumswohnungen in der Paderborner Kernstadt! KFW 40 QNG

Engernweg 30, 33100 Paderborn

342.900,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

69,16 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Engernweg 30, 33100 Paderborn

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

69,16 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

2026

Online-ID

10079756

Anbieter-ID

5196_MW_7

Stand vom

28.03.2025

Preise

Kaufpreis

342.900,00 €

provisionsfrei

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Wohneinheiten

Ausstattungsniveau

gehoben

Aufzug

barrierefrei

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Laminat

Rollladen

Energieausweis

Verfügbarkeit

Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

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Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Kfz-Stellplatz

7× / 7.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese 7 Neubau-Eigentumswohnungen in der Größe von 41 m² - 83 m² Wohnfläche werden als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 EE mit QNG Zertifikat erstellt. Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau, der staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren. Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen. Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung. Diese hochwertigen, komfortablen und massiv gebauten Eigentumswohnungen werden in ansprechender und hochwertiger Ausstattung gebaut. Das Haus wird mit Aufzugsanlage bezugsfertig erstellt. Diese Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen nach Ihren individuellen Bedürfnissen wohnen zu können. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, profitieren Sie von den werthaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse mit alleiniger Gartennutzung um Ihre Wohnung herum. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen und erhalten je einen schönen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, es gibt 5 Außenstellplätze je 7.000,- EUR, sowie 2 überdachte Außenstellplätze für je 12.000,- EUR.

Ausstattung

Vorteile die überzeugen: heller großzügiger Grundriss moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage niedrige Energiekosten stadtnahe Wohnlage großer Balkon / Terrasse sehr gut möblierbare Grundrisse große Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage KfW Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen Sonderabschreibung für Kapitalanleger zentrale Luftwärmepumpe Aufzug Barrierefrei Laminat-, Vinyl-, Parkett-, Korkboden nach Wahl Malerarbeiten Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas Elektrische Rollladen bodengleiche Duschen Sicherheitsglas-Duschkabine Handtuchheizkörper im Bad Außenstellplatz für zusätzliche 7.000,- EUR / bzw überdacht 12.000,- EUR Video-Sprechanlage keine zus. Maklergebühr

Lage

Die Neubau-Eigentumswohnungen entstehen im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet, die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.aktiven Wohnort in Paderborn.

Sonstiges

Das Angebot gefällt Ihnen ? Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir übersenden Ihnen ein Exposé. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin . Sie erreichen uns: Georg Knaup : 05251 - 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320 und Andreas Scheurell: 05251 - 2077818 und Mobil 0170 23 07 555 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Haben Sie bereits ein Finanzierungsangebot Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank - unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.

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